Marieke Kok over woningmarkt in Laren
De redactie vroeg dorpsgenoot Marieke Kok van Marieke Kok Makelaardij naar de woningmarkt in ons dorp. Als kenner van onze lokale woningmarkt geeft ze graag haar visie.
Grote vraag, weinig aanbod
Zoals overal is binnen Laren de vraag naar woningen groot en het aanbod laag. Er zijn best veel mensen die binnen Laren willen verhuizen. Vaak willen zij kleiner wonen. Maar omdat het aanbod beperkt is, kan men niets vinden en blijft men op de oude stek. “Met een aantal van hen heb ik wel eens over ruilen gesproken. Maar dat past meestal toch niet. Of krijgt de vrije markt de voorkeur omdat een hogere opbrengst wordt verwacht. En dat is momenteel geen gekke gedachte’’.
De cijfers
In 2021 zijn 27 woningen openbaar verkocht. Circa 13 woningen binnen de bebouwde kom (11x Laren en 2x Exel). De overige, meestal woonboerderijen, buiten de bebouwde kom. De 13 woningen binnen het dorp waren 1 tussenwoning, 5 twee-onder-een kap en 7 vrijstaande woningen. Voor alle twee -onder- een kappers werd meer dan € 365.000 betaald. Voor de vrijstaande woningen lag de prijs tussen de € 550.000 tot meer dan € 800.000. Een zeer forse prijsstijging in 2021 of ten opzichte van 2020.
De woningen in het “redelijk” betaalbare segment worden meestal door gegadigden uit Laren of directe omgeving gekocht. De vrijstaande woningen (binnen en buiten de bebouwde kom) komen vaak terecht bij kopers die niet afkomstig zijn uit Laren. Zij hebben net een hoger budget te besteden of zijn bereid meer te betalen. Het komt zelfs af en toe voor dat vrijstaande woningen als recreatiewoning worden gekocht.
Doorstromen!
Bouwen is belangrijk voor ons dorp. Maar hoe en wat? Hoe krijgen we betere doorstroming op de woningmarkt? Is er behoefte aan meer appartementen? Misschien wel, maar dan niet te hoog! Het dorpse karakter moet in Laren behouden blijven vinden de meeste inwoners. Vaak wordt aandacht gevraagd voor “Bouwen voor jongeren”. Ook niet onlogisch.
Maar....... vergeet de woningbehoefte van ouderen niet. Meer passende huizen voor hen zou betere doorstroming op gang kunnen brengen!
Bouw bijvoorbeeld meer kleinere woningen voor ouderen. Met een (behapbare) tuin en met een slaap- en badkamer op de begane grond. (En op de verdieping ook nog 1 of 2 slaapkamers). De bewoners van Laren, die nu een boerderij of vrijstaande woning hebben, kunnen deze woningen dan betrekken. Die behoefte is er zeker omdat hun huidige woning vaak veel tijd en energie vraagt. De tuin bij het nieuwe huis is wel vaak voorwaarde omdat men niet “opgesloten” wil wonen in een appartement. De doorstroming komt op gang omdat de twee -onder-een kap bewoner de vrijkomende woning/woonboerderij kan kopen. En de bewoner van de tussen-/hoekwoning de twee onder- een- kap kan verwerven. Op deze manier komen uiteindelijk ook starterswoningen voor jongeren vrij.
De kleinere nieuwe woningen kunnen natuurlijk ook voor één-ouder-gezinnen worden gebruikt. Doorgroei in zo’n woning hoeft geen probleem te zijn omdat de verdieping ook benut kan worden. Kortom: Veel vliegen in één klap!
En een betere oplossing omdat met het uitsluitend bouwen voor starters, alleen deze woningzoekenden geholpen worden. Terwijl ook andere groepen graag in Laren blijven wonen. Laten we voorkomen dat dorpsgenoten ons mooie dorp verlaten vanwege het niet beschikbaar zijn van een passende woning!